買不起天龍國的房子？沒關係，只要花1萬多元，小資族照樣可以當包租公！透過REITs投資，不僅可以每年穩收3％利息，還有節稅空間，可說是震盪行情下追求穩定收益的好方法。「這幾年已有修正，風險變小，重點是它一直穩定配息，除了比定存高，也比自己買房當包租公好！」上班族李先生口中的這項投資工具，就是在證交所掛牌的REITs（不動產投資信託基金）。李先生透露，從2008年金融海嘯到2013年，他手上的REITs漲了快1倍，這還不包括期間領到的息收，「很多人想當房東收租，但如果手上沒有足夠的資金很難達成，但透過REITs卻不用準備一大筆錢。」他說，除了每年領到3％租金收益，REITs還很容易變現。目前台北市的租金投報率約2.5％至3％，全台則不到2％，除了投報率不夠看外，房子出租後需要管理修繕，萬一租客退租，可能還有一段空窗期，「我原本也打算置產出租，但想到要背房貸、找房客就頭大，所以選擇買REITs。」李先生說。國內現階段掛牌的REITs有7檔，買一張股票僅需8,000到15,000元，而且標的物是國泰、富邦、新光這些大企業旗下黃金商辦大樓。換句話說，投資人只要花1萬元左右，就可以和蔡明忠、蔡宏圖一起當房東，穩收3％租金。不僅如此，投資REITs還可享分離課稅，配息只要繳10％的稅，不用再併入個人所得稅繳納。亦即只要個人所得稅率超過10％，投資REITs就有節稅空間。「國內REITs可說是沒有匯率風險、提供固定收益的一種類定存商品。」中華信評副總經理蕭黎明形容，REITs的殖利率約2.5％至3.5％，比定存利息高出1、2倍，且風險相對低，在低利率、低報酬、高波動的大環境下，不啻是資金保護傘。REITs小辭典REITs為不動產投資信託基金（Real Estate Investment Trusts），發行機構將辦公大樓、住宅、飯店、購物中心等大型不動產切割成較小單位的有價證券後，讓投資人能夠在股票市場裡進行買賣，並且每年把租金收益分配給投資人。更多鏡週刊報導【另類房東投資術】5指標挑對REITs 1萬元輕鬆當黃金商辦房東【另類房東投資術】海外REITs賺更大 小心匯損吃掉利息【另類房東投資術】大盤翻黑它卻紅 這檔黑馬股配息價差兩頭賺
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